爷爷10元卖给孙子学区房想要回遭拒：破裂的亲情，法官弥合不了|九派时评

文/九派新闻评论员  文和刀

“国政易，家政难，何也？疏任法，亲任化，远者易饰，近者难欺。当“亲”走向“疏”，“化”也就走向“法”。家庭关系的修复，有时比厘清纠纷更难。破坏总是容易，重建才是奇迹。”

江苏无锡张家的一桩家事上了法庭，成了一桩公事，今日该案又登上了热搜，成了天下人都在讨论的事。说到底，大家如此关心这小小一家的悲欢离合，还是因为家事中亦有值得注目的公共属性，因为这清官难断的家务事同样有可能发生你我身边，更因为这亲情反目的一幕引发了太多思考。

这是一起爷爷将房屋过户给孙子后起诉收回的案件，爷爷最终败诉。2019年，张某(故事中的爷爷)夫妇以成交价为10元，将自己住的学区房过户给儿子小张。但产权证仍由老张持有，房屋也由老夫妇继续居住。2021年老夫妇与儿子发生矛盾，儿子自行将产权证挂失、重新申领并持有。老张后来向法院起诉，要求确认合同无效，并将房屋恢复登记至其名下，最终被驳回。

许多网友为老张的境遇鸣不平，或许是因为单从结果来看：老张房子没了，家里的人心也散了，颇有些晚景凄凉的意思，令人唏嘘。这也好理解，但网友的关心到底不是家人的关心，网友的共情也取代不了家人的共情，儿子和老子之间的龃龉，肯定不是网友三言两语能判的。

既然这事在“长辈”和“小辈”之间说不清楚，那就只能尝试在“原告”和“被告”之间辩个明白了。家事既已成了公事，那就公事公办。法院的判决自有其道理：法院判定“10元”合同为无效合同的理由是，双方均认为签订合同不存在真实房屋买卖合意，且10元非正常房屋买卖价款。法院判定实质为赠与的理由是，过户时孩子已入读对应学校，无其他证据证明为入学暂时过户。因此，赠与的房还是归小张。

值得注意的是，并非所有的赠与都是“泼出去的水”不可收回。其实法律对一些特殊情况早有防备，如果为人父母真碰上极度不孝的子孙，在一些情形下，也是可以收回所赠之物的。《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。换句话说，如果受赠人对赠与人实在太差劲，“恩将仇报”，法律自然会保护赠与人的相关权益。

本案并不属于以上说的三种情形，或许，这一桩家事也还有着转圜的可能。当案件尘埃落定，当生活继续运转，这一桩人人讨论的天下事最终还是要回到家事中去，回到柴米油盐、回到遮风避雨、回到爱与责任。“人人”最终也不过是人和人，老张和小张的日子怎么走下去，还要看他们自己怎么看待这段亲情。

国政易，家政难，何也？疏任法，亲任化，远者易饰，近者难欺。当“亲”走向“疏”，“化”也就走向“法”。家庭关系的修复，有时比厘清纠纷更难。破坏总是容易，重建才是奇迹。

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